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Mohsen Mansouri
Geschäftsführer
VERKAUFT! Solide Kapitalanlage mit Potenzial…
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 22851 Norderstedt
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Hausgeld 388,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1971
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Immobilien-ID 5046
- Provision 6,25 % inkl. MwSt.
Immobilie
Es handelt sich um eine Terrassenwohnung im Erdgeschoss einer achtgeschoßigen Wohnanlage. Die Anlage besteht aus zwei Hochhäusern mit 63 Wohneinheiten. Charakteristisch ist vor allem die weiße Hausfassade mit den roten Balkonen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/ Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Einbauküche sowie einen Abstellraum und ein Vollbad. Sie ist seit Jahren an eine zuverlässige, ältere Mieterin vermietet und wurde von der Mieterin über die Jahre instand gehalten. Im Wohnbereich ist Echtholzparkett ausgelegt. Küche und Bad wurden vor einigen Jahren modernisiert. Das Vollbad ist weiß gefliest und hat ein Fenster.
Das Wohngeld beläuft sich auf 388,- Euro im Monat, davon gehen 83,- ab für ein Gemeinschaftsdarlehen, daß vor wenigen Jahre für die Finanzierung der bereits ausgeführten Dach- und Balkonarbeiten aufgenommen wurde. Das Darlehen läuft noch ca. sechs Jahre. Danach wird das Wohngeld wieder herunter gesetzt.
Der Käufer tritt in den Mietvertrag ein.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.544,- EUR.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 462,- EUR + 157,- EUR Betriebs-/Heizkosten. Zusätzlich werden 50,- EUR monatlich für den TG-Stellplatz gezahlt.
So beträgt die gezahlte Warmmiete 669,- EUR.
In den letzten Jahren wurden u.a. folgende Modernisierungen an der Anlage durchgeführt: Aufzug modernisiert, Balkone saniert, Treppenhausbeläge erneuert, Garage saniert, Dach neu abgedichtet.
Die Immobilie ist im Mietpool der Hausverwaltung. Bei Kauf kann der Käufer selbst entscheiden ob dies weiterhin so bleiben soll oder ob er die Mietangelegenheiten und Mietzahlungen selbst verwalten möchte.
Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 25,70 m²
Schlafzimmer ca. 14,51 m²
Kinderzimmer ca. 9,65 m²
Küche ca. 6,21 m²
Diele ca. 12,08 m²
Vollbad ca. 4,69 m²
Abstellraum ca. 1,21 m²
Terrasse ca. 3,08 m² (zur Hälfte berechnet)
Ausstattung
– Terrasse mit Westlage
– Gut nutzbarer Schnitt
– Einbauküche
– Vollbad mit Fenster
– Abstellraum
– Kellerraum
– Aufzug
– Tiefgaragenstellplatz
Lage
Ruhige Lage, unweit des Glashütter Marktplatzes. Von hier aus erreichen Sie per Bus viele verschiedene Ziele in und um Norderstedt und Hamburg-Nord.
Einen Kinderspielplatz finden Sie direkt vor der Haustür.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich u.a. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale sowie eine Stadtbücherei.
Ausstattung
Vermietet
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
