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Immobilien Concept Nord GmbH

Europaallee 5, 22850 Norderstedt

info@immobilienconcept-nord.de

Mohsen Mansouri

Geschäftsführer

+49 40 33389990

Schöne 3 – Zimmer – Wohnung direkt beim Herold – Center

Eckdaten

Art Wohnung
Lage 22850 Norderstedt
Kaufpreis 245.000,00 €
Hausgeld 440,00 €
Wohnfläche ca. 73 m²
Zimmer 3
Kellerfläche ca. 10 m²
Baujahr 1967
Nutzfläche ca. 10 m²
Etagenzahl 7
Etage 1
Heizungsart Fernwärme
Einbauküche ja
Gäste-WC nein
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 1
Vermietet nein
Bezugstermin nach Vereinbarung
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
Fahrzeit nächster Flughafen 10 min
Bodenbelag Laminat Fliesen
Ausstattung des Bades Dusche
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 202026
Provision 3,5 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die hier angebotene helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer soliden erstellten Wohnanlage mit Fahrstuhl und Südbalkon mit Blick ins Grüne in gefragter Wohngegend von Garstedt direkt beim Herold-Center. Der Südbalkon ist ein toller Ort für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Diese Traumwohnung überzeugt mit toller Aufteilung auf rund 73 Qm. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn-und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer, über insgesamt zwei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen- ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Sowohl die Küche als auch das innenliegende Bad sind gepflegt und voll funktionsfähig. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten lässt sich hier für anspruchsvolle Singles, Paare oder kleine Familie ideal realisieren. Ein separater Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein gemieteter Außenstellplatz direkt am Haus. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beläuft sich derzeit auf 440 Euro inklusive Heizkosten und Rücklagenzuführung. Diese beträgt für die Eigentümergemeinschaft 313963,52 Euro am 31.12.2023, der Anteil dieser Wohnung liegt bei 6593,24 Euro.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in Norderstedt-Garstedt vor den Toren Hamburgs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz aus. Norderstedt gehört wegen seiner guten Anbindung und der grünen Umgebung zu den beliebtesten Wohnorten im sogenannten ,,Hamburger Speckgürtel". In fußläufiger Entfernung finden sich sämtlich Einrichtung des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken, Restaurants, Schulformen aller Art, Ärzte und Kindergärten. Herold-Center und U-Bahn Linie U1 sind nur 100 Meter entfernt. Bis in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto oder mit der U-Bahn ca. 30 Minuten. Der Hamburg-Airport ist ca. 10 Minuten entfernt. Für Berufspendler ist die Anbindung an die Autobahn A7 ideal. In wenigen Fahrminuten gelangen Sie zur Anschlussstelle Quickborn oder Schnelsen-Nord.

Ausstattung

Zentrale Lage Einbauküche

Personenaufzug Außenstellplatz

Kellerraum

Balkon
l

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Bezug : nach Absprache

Der Eigentümer möchte für mindestens ein Jahr in der Wohnung wohnen bleiben. Für diese Zeit wird einen Mietvertrag abgeschlossen und der Eigentümer zahlt pünktlich die Miete an den neuen Eigentümer. Nach dem Auszug kann der neue Eigentümer die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energie mit Warmwasser ja
Energieausweis erstellt am 21.08.2017
Energieausweis gültig bis 20.08.2027
Heizungsart Fernwärme
Befeuerung / Energieträger Gas