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Mohsen Mansouri
Geschäftsführer
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Einbauküche im DG
Wohn-/ Esszimmer im DG
Vollbad
Duschbad
Grundriss EG li.
Kamin
Küche
Treppe
Ausblick
Golfplatz
Garten
Südansicht
Stellplätze
Vorderansicht
Exklusives Renditeobjekt am Golfclub
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 24576 Bad Bramstedt
- Kaufpreis 949.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 1.100 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2006
- Stellplatzanzahl 6
- Bezugstermin 01.07.2025
- Immobilien-ID 5039
- Provision 6,25 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten.
Das Haus steht am Golfclub Bissenmoor. Die Ausrichtung nach Süden und der unverbaubarer Blick auf den Golfpark lassen schon erahnen: hier handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie. Alle Einheiten sind fast uneinsehbar und bieten einen fantastischen Blick über das Golfgelände. Die Wohnungen sind luxuriös ausgestattet und verfügen über einen hohen Wohnkomfort.
Sie haben eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Die Wohnung EG links verfügt über ca. 118,27 m² Wohnfläche. Die Einheit darüber hat eine Größe von ca. 108,63 m². Sie ist auch als Büro nutzbar, da sie als Gewebefläche eingetragen ist. Eine weitere ca. 132,5 m² große Wohnung befindet sich im rechten Teil des Gebäudes. Diese erstreckt sich über zwei Geschosse.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Einheit EG links wird voraussichtlich zum April 2019 frei und kann mit einem m² Preis von 10,50 € neu vermietet werden. Bei der oberen Wohnung steht demnächst eine Mieterhöhung an.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 40.500,- €. Nach der Mieterhöhung/ Neuvermietung wäre eine Miete von ca. 45.000,- jährlich erzielbar. Von den Nebenkosten sind ca. 10.000,- € jährlich umlegbar auf den Mieter, also knapp 2,25 €/m².
Die Anlage befindet sich in einem Bestzustand. Die Gärten sind schön angelegt und vermitteln das Gefühl von Exklusivität. Sie sind gärtnergepflegt.
Jahresnettomieteinnahmen
IST: 40.500,00 EUR
SOLL: 45.000,00 EUR
Ausstattung:
– Balkone/ Terrassen mit Südlage
– Elektr. Rollläden
– Granitküchen
– Vollbäder mit Dusche
– Gäste WCs
– Kamine
Lage
Verkehrsberuhigte und grüne Wohnlage am Golf und Country Club Gut Bissenmoor. Die Nachbarschaft ist größtenteils geprägt durch Einfamilien- und Doppelhausbauten.
Eine Kita ist in der Siedlung vorhanden, sowie vereinzelt auch kleine Gewerbebetriebe. Außerdem befindet sich eine Busstation in der Nachbarschaft.
Bad Bramstedt ist eine Kleinstadt im Kreis Segeberg. Bad Bramstedt ist als Moorheilbad staatlich anerkannt[2] und liegt in der Mitte des Holsteiner Auenlandes im südlichen Schleswig-Holstein. Den Titel „Bad“ trägt sie seit 1910.
Die Auffahrt zur A7 ist nur ca. 5 Kilometer entfernt.
Da Bad Bramstedt von zahlreichen Auen durchzogen ist, bietet es ein interessantes Revier für Kanufahrer, für die es zahlreiche Bootsverleihe gibt. Außerdem gibt es in Bad Bramstedt zwei Golfplätze, ein Freibad, einen Tennisplatz und den Sportverein Bramstedter Turnerschaft.
Bad Bramstedt besitzt ein gut ausgebautes Fahrradwandernetz mit über 69 Kilometer Streckenführung.
Energieausweisangaben
A+
A
B
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H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 64 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
